|
Poradnik Nieruchomości Co to jest umowa przedwstępna?
W przypadku umowy kupna - sprzedaży powinny to być:
Chociaż określenie terminu umowy przyrzeczonej nie jest dziś konieczne (umowa pozostaje ważna nawet, jeśli nie wskazuje konkretnej daty - do niedawna było inaczej), zdecydowanie korzystniej jest go ustalić. Szczególnie dotyczy to przypadków nieruchomości, która nie są jeszcze wybudowane – posiadamy wówczas zabezpieczenie w razie ewentualnych opóźnień dewelopera oraz w kwestiach odbioru technicznego lokalu i procedury usuwania usterek. W przypadku, gdy zaciągamy kredyt hipoteczny na kupno nieruchomości, umowa przedwstępna jest szczególnie ważna – bank na pewno będzie wymagał od nas jej przedstawienia. I tutaj musimy pamiętać o bardzo ważnej rzeczy: może się okazać, że niektórych postanowień umowy nie będziemy mogli zrealizować, bo bank udzielający kredytu ich nie zaakceptuje lub narzuci inne rozwiązania. Taka sytuacja mogłaby oznaczać dla nas bardzo poważne i kosztowne konsekwencje, np. utratę zadatku. Dlatego warto skonsultować się z doradcą kredytowym i upewnić się, że bank nie będzie miał zastrzeżeń, co do postanowień i zapisów umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna może być zawarta w formie aktu notarialnego lub w zwykłej formie pisemnej. Jednak obydwie formy mają odmienne skutki w przypadku niedotrzymania zobowiązania podpisania umowy przyrzeczonej. W przypadku, gdy zawarliśmy umowę, która nie posiada formy aktu notarialnego, a druga strona, która zobowiązała się do zawarcia umowy przyrzeczonej, uchyla się od jej zawarcia, możemy wnosić o naprawienie wynikającej z tego faktu szkody, czyli zażądać odszkodowania za straty, które ponieśliśmy licząc na zawarcie umowy przyrzeczonej. Wysokość odszkodowania można ustalić wcześniej w umowie. Natomiast, jeśli zawarliśmy umowę w formie aktu notarialnego, możemy dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. To oznacza, że możliwe będzie uzyskanie orzeczenia sądu, na podstawie, którego staniemy się właścicielem nieruchomości. |
|
